• Что такое ипотека
• Условия кредитования
  • Сумма кредита
  • Срок кредита
  • Валюта кредита
  • Первоначальный взнос
  • Ипотечные ставки
  • Расчет платежей
  • Дополнительные расходы
  • Подтверждение доходов
  • Трудовой стаж при ипотеке
  • Гражданство и ипотека
  • Прописка при ипотеке
  • Ипотечное жилье
  • Право собственности
  • Ипотека и дети
  • Ипотека молодым
  • Созаемщики и поручители
• Оформление ипотеки
  • Документы для ипотеки
  • Оценка жилья
  • Ипотечное страхование
  • Договор ипотеки
  • Нотариус и ипотека
  • Регистрация ипотеки
• Покупка квартиры в кредит
• Налоговые вычеты ипотеки
• Погашение кредита
• Ипотечное агентство
• Ипотечный брокер
• Социальная ипотека
• Кредитная история
• Банкротство ипотечного банка
• Невозврат кредита при ипотеке

Нотариус и ипотека

Нотариат обеспечивает защиту прав граждан путем совершения нотариусами предусмотренных законом действий от имени Российской Федерации.

Договор купли-продажи жилья по закону не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. К нотариату прибегают по соглашению сторон – продавца жилья и покупателя, либо если обязательного нотариального удостоверения требует банк, выдающий ипотечный кредит. В последнем случае банк указывает заемщику конкретного нотариуса, с которым он сотрудничает. Заверение договора купли-продажи нотариусом составляет порядка 1% от стоимости жилья, указанной в договоре (тарифы нотариуса утверждены законодательно и зависят от общей суммы договора купли-продажи). Иногда ипотечный банк требует не заверения, а только составления договора купли-продажи нотариусом. За эту услугу нотариус взимает фиксированную плату в пределах 3000-10000 рублей.

Если при покупке жилья составляется закладная, то это делается в присутствии нотариуса. Он сшивает закладную, нумерует листы и заверяет своей подписью и печатью.

Нотариус так же может оказывать услуги по подаче документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и получать свидетельства о государственной регистрации прав, если владельцу недвижимости по каким-то причинам удобнее действовать через нотариуса, а не лично.

При покупке жилья так же могут потребоваться услуги нотариуса при оформлении доверенностей, согласия супруга на приобретение жилья, копий различных документов, требующих нотариального удостоверения и пр.

С 1 февраля 2014 года в 13 субъектах РФ начнется эксперимент по обязательному нотариальному заверению сделок с недвижимостью. В эксперименте, который будет идти в течение года, поучаствуют Петербург, Хакасия, Адыгея, Астраханская, Вологодская, Курганская, Ленинградская, Свердловская, Челябинская, Ярославская и Новосибирская области, а также Краснодарский и Красноярский края. Такая процедура должна сократить время регистрации недвижимости и повысить правовую защищенность граждан от мошенников. Если эксперимент окажется успешным, то покупка жилья через нотариусов может стать обязательной на всей территории страны.