• Что такое ипотека
• Условия кредитования
  • Сумма кредита
  • Срок кредита
  • Валюта кредита
  • Первоначальный взнос
  • Ипотечные ставки
  • Расчет платежей
  • Дополнительные расходы
  • Подтверждение доходов
  • Трудовой стаж при ипотеке
  • Гражданство и ипотека
  • Прописка при ипотеке
  • Ипотечное жилье
  • Право собственности
  • Ипотека и дети
  • Ипотека молодым
  • Созаемщики и поручители
• Оформление ипотеки
  • Документы для ипотеки
  • Оценка жилья
  • Ипотечное страхование
  • Договор ипотеки
  • Нотариус и ипотека
  • Регистрация ипотеки
• Покупка квартиры в кредит
• Налоговые вычеты ипотеки
• Погашение кредита
• Ипотечное агентство
• Ипотечный брокер
• Социальная ипотека
• Кредитная история
• Банкротство ипотечного банка
• Невозврат кредита при ипотеке

Ипотека: срок кредита

Срок кредита при ипотеке может составлять от 3 до 50 лет. Наиболее популярные сроки ипотеки – 10, 15 и 20 лет. Как правило, ипотечный кредит выдается на срок до наступления пенсионного возраста заемщика (на сегодня это 55 лет для женщин и 60 лет для мужчин). Но существуют программы ипотеки, которые продлевают срок кредитования на пенсионный период, максимально до 75 лет заемщика на момент погашения ипотечного кредита.

Для заемщика срок ипотеки определяется размером кредита и возможностью его погашения. Естественно, что чем меньше срок ипотеки, тем меньше величина переплаты за приобретаемое жилье. При выборе размера и срока ипотечного кредита заемщик исходит из своих потребностей в жилье и стоимости этого жилья. Но следует учитывать, что в какой-то момент темп прироста переплаты за жилье превысит темп прироста размера ипотечного кредита и заем станет низкоэффективным.

Пример для заемщика, имеющего первоначальный взнос в сумме 400000 руб., готового выплачивать ежемесячно не более 12000 руб. в счет погашения ипотеки по ставке 11% годовых:

Из таблицы видно, что если ипотечный заем будет взят на срок 6 лет или менее, то выигрыш в сумме кредита (его прирост) будет больше потери на переплате. Если же оформить ипотеку на больший срок, то несущественный прирост в сумме полученного кредита будет оборачиваться весьма существенной переплатой по нему.

Для определения эффективного срока ипотеки по различным условиям удобно пользоваться ипотечным калькулятором.

В разделе Ипотечные программы можно подобрать программы ипотеки, предлагающие максимальный срок кредита по заданным условиям.

В разделе "Заявка на кредит" можно сообщить свои требования по сумме кредита и получить предложения от ипотечных банков и брокеров.