• Что такое ипотека
• Условия кредитования
  • Сумма кредита
  • Срок кредита
  • Валюта кредита
  • Первоначальный взнос
  • Ипотечные ставки
  • Расчет платежей
  • Дополнительные расходы
  • Подтверждение доходов
  • Трудовой стаж при ипотеке
  • Гражданство и ипотека
  • Прописка при ипотеке
  • Ипотечное жилье
  • Право собственности
  • Ипотека и дети
  • Ипотека молодым
  • Созаемщики и поручители
• Оформление ипотеки
  • Документы для ипотеки
  • Оценка жилья
  • Ипотечное страхование
  • Договор ипотеки
  • Нотариус и ипотека
  • Регистрация ипотеки
• Покупка квартиры в кредит
• Налоговые вычеты ипотеки
• Погашение кредита
• Ипотечное агентство
• Ипотечный брокер
• Социальная ипотека
• Кредитная история
• Банкротство ипотечного банка
• Невозврат кредита при ипотеке

Ипотечный кредит: справка о доходах

Для получения ипотечного кредита необходимы справки о доходах. От того, какие документы сможет предоставить в банк получатель ипотечного кредита, зависит итоговый размер кредита. Перечень доходов, которые учитываются при расчете кредита, и форма их подтверждения отличаются по банкам.

Самый простой вариант, когда получатель кредита работает на одном месте работы, не имеет дополнительных доходов и всю зарплату получает официально. В этом случае для получения ипотечного кредита достаточно справки о доходах с места работы (форма 2-НДФЛ) за последние 6-12 месяцев (как запросит кредитор).

Если зарплату заемщик получает неофициально (всю или частично), то следует выбирать банк, готовый выдать ипотечный кредит с учетом справки о доходах в свободной форме. Такая справка о доходах должна быть выдана по месту работы и заверена руководителем и главным бухгалтером предприятия. В этом случае может потребоваться дополнительная информация о характере работы и должностных обязанностях получателя кредита, данные о деятельности компании, в которой он работает и т.п.

Если работодатель отказывается выдать заемщику указанную справку, то можно получить ипотеку без справки о доходах, в банке, который согласен рассмотреть устное подтверждение работодателем размера зарплаты заемщика. Правда, ставка по кредиту в этом случае будет выше на 1,5-2%.

В разделе Ипотечные программы можно подобрать кредит по признаку "способ подтверждения доходов", а в разделе "Заявка на кредит" можно сообщить свой способ подтверждения дохода, требования по кредиту и получить предложения от ипотечных брокеров и банков.

Если заемщик кроме основного места работы имеет дополнительное, то следует иметь ввиду, что не все банки принимают в расчет этот дополнительный заработок, считая, что он не может быть достаточно стабильным. Если банк согласен учесть зарплату по неосновному месту работы, то заемщику необходимо представить трудовой контракт и справку о доходах с места дополнительной работы. Если заемщик подавал в налоговую инспекцию декларацию о доходах, то потребуется ее копия с отметкой инспекции.

Кроме заработной платы, ипотечный банк может принять во внимание такие доходы как получаемая арендная плата, дивиденды, проценты. Естественно, эти поступления должны быть регулярными, а не разовыми, и необходимы документы, подтверждающие их фактическое получение за период, запрашиваемый кредитором. Косвенным подтверждением стабильных высоких доходов заемщика может быть наличие у него значительных активов в виде квартиры, дачи, машины, земельных участков, банковских счетов, ценных бумаг и пр. И наконец, кроме доходов самого заемщика, банк может рассмотреть зарплату супруга или поручителей. В этом случае потребуется справка о доходах от каждого созаемщика и поручителя.

Индивидуальный предприниматель (ПБОЮЛ) для получения ипотечного кредита должен представить декларации о доходах за запрашиваемый банком период. На декларациях должна быть отметка налоговой инспекции. Если предприниматель осуществляет уплату налога на вмененный доход, то ему необходимо представить в банк свидетельство об уплате этого налога за период, указанный банком.

Частные нотариусы и адвокаты подтверждают свои доходы справкой по форме 3-НДФЛ за предыдущий год, а за год текущий можно представить справку о доходах, заверенную собственной печатью. Необходимы так же документы, косвенно подтверждающие указанный в справке уровень финансовых поступлений.